Үнэлсэн үнэд хүрэхийн тулд үнэлгээчин эхлээд нэг юм уу гурван аргыг хослуулан таны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнийг тооцоолдог: борлуулалтын үнэлгээ хийх, зардлын арга, орлогын арга. Дараа нь зах зээлийн үнийг үнэлгээний ханшаар үржүүлж үнэлэгдсэн үнэд хүрнэ.
Та үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг хэрхэн тодорхойлох вэ?
Үнэ цэнэ нь үйл ажиллагааны цэвэр орлогыг дээд хязгаарт хуваасантай тэнцүү байна Түгээмэл хэрэглэгддэг үнэлгээний арга нь орлого болон капиталжуулалтын хувь хэмжээг нэгтгэж авч үзэж буй үл хөдлөх хөрөнгийн өнөөгийн үнэ цэнийг тодорхойлдог. худалдан авах.
Үнэлэгч юу тодорхойлдог вэ?
Үнэлгээч нь орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварын зорилгоор үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг тодорхойлдог орон нутгийн засаг захиргааны албан тушаалтан юмИрээдүйн үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг тооцоход үнэлгээчдийн гаргасан тоо баримтыг ашигладаг. Үнэлгээч нь хот, суурингийн хилийн доторх үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг тооцдог.
Та зах зээлийн үнэ болон үнэлэгдсэн үнэ цэнийг хэрхэн тооцох вэ?
Орон нутгийн засаг захиргаа ийм хувийг ашиглах үед үнэлсэн үнийг тооцоолохын тулд та үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн бодит үнийг авч, сонгосон хувиар үржүүлэх хэрэгтэй. Зарим мужууд таны үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхой хэсгийг чөлөөлдөг.
Үнэлгээг хэрхэн тооцдог вэ?
Үнэлсэн Үнэ=Зах зээлийн үнэ x (Үнэлгээний хувь / 100) Үнэлгээний үнийг гаргахын тулд зах зээлийн үнийг аравтын бутархай хэлбэрээр үнэлгээний ханшаар үржүүлнэ. үнэ цэнэ.
